Parâmetros urbanísticos — ZLT
| Parâmetro | Valor | Referência legal |
|---|---|---|
| CA Básico | 1 | Lei 16.402/2016 — Art. 56 · Rev. Lei 18.177/2024 |
| CA Máximo | 1 | |
| Taxa de Ocupação | 50% | |
| Gabarito | 10 m (≈ 3 pav.) | |
| Usos Permitidos | Exclusivamente Residencial |
A Zona de Lotes de Tamanho Médio (ZLT) protege bairros residenciais com lotes entre 250 e 500 m² e tipologia horizontal predominante. Com CA de 1,0 e gabarito de 10 m, é uma zona de baixa verticalização, preservando o caráter de bairro residencial de média densidade.
Diferença entre ZLT e ZER
Ambas têm CA 1,0 e gabarito 10 m, mas a ZER é ainda mais restritiva em localização (bairros de lotes grandes e alta valorização paisagística). A ZLT aplica-se a bairros mais urbanos, de lotes médios típicos de SP — menos exclusivos que a ZER, mas ainda protegidos da verticalização intensa.
Lotes entre 250 e 500 m² em ZLT
O nome "lotes de tamanho médio" refere-se ao parcelamento histórico típico. Em um terreno de 300 m² em ZLT:
- CA básico = CA máximo = 1,0 → até 300 m² de área construída computável
- TO 50% → projeção do edifício de até 150 m²
- Gabarito 10 m → aproximadamente 2-3 pavimentos
Isso limita o aproveitamento a casas e sobrados — não é viável economicamente para prédios residenciais.
📍 Onde costuma aparecer a ZLT?
Lapa de Baixo, Pinheiros (partes), Sumaré, Vila Pompeia, Vila Leopoldina, Mooca (partes)
O zoneamento exato depende do endereço. Use o ZFácil para confirmar a zona do seu terreno.
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Abrir o mapa de zoneamento →Perguntas frequentes sobre ZLT
A ZLT permite condomínio horizontal?
Sim, condomínios horizontais (casas geminadas ou em fileira) são permitidos na ZLT, respeitando os parâmetros de CA, TO e gabarito para cada lote individual.
Posso fazer uma divisão de lote maior em ZLT?
O parcelamento mínimo em ZLT é 250 m², portanto lotes menores que isso não são permitidos. Lotes maiores podem ser divididos até o mínimo estabelecido pela lei de parcelamento.
Qual a valorização típica de imóveis em ZLT vs ZM?
Imóveis em ZLT tendem a ser valorizados pelo ambiente mais tranquilo e horizontal, mas têm potencial construtivo muito inferior à ZM. Para incorporação, a ZM é preferida; para moradia unifamiliar de qualidade, a ZLT oferece mais privacidade.