Parâmetros urbanísticos — ZDE
| Parâmetro | Valor | Referência legal |
|---|---|---|
| CA Básico | 1.5 | Lei 16.402/2016 — Art. 69 · Rev. Lei 18.177/2024 |
| CA Máximo | 2.5 | |
| Taxa de Ocupação | 65% | |
| Gabarito | Sem restrição | |
| Usos Permitidos | IndústriaComércioServiçosResidencial |
A Zona de Desenvolvimento Econômico (ZDE) abrange antigas áreas industriais que estão em processo de reconversão para usos mistos. À medida que indústrias se transferem para o interior ou para cidades menores, esses galpões e terrenos industriais próximos ao centro de SP tornam-se oportunidades de requalificação.
Por que a ZDE existe?
São Paulo passou por uma forte desindustrialização entre os anos 1980 e 2000. Regiões como Brás, Mooca, Lapa e Barra Funda perderam boa parte de sua vocação industrial. A ZDE reconhece essa transição: permite todos os usos (inclusive industrial de baixo impacto), mas com parâmetros que incentivam a requalificação em vez do simples abandono.
O que construir em ZDE?
A ZDE é especialmente adequada para:
- Retrofit de galpões: escritórios criativos, coworkings, estúdios, showrooms
- Empreendimentos logísticos: centros de distribuição urbana
- Uso misto: residencial + comércio + serviços em áreas com infraestrutura industrial legada
- Indústrias leves: tecnologia, alimentação, confecções
O CA básico de 1,5 (sem outorga) e máximo de 2,5 é compatível com empreendimentos de médio porte, sem a alta verticalização das zonas ZEU/ZEUC.
📍 Onde costuma aparecer a ZDE?
Lapa Industrial, Brás, Mooca, Santo André (limítrofe), Ipiranga, Barra Funda, Jaguaré
O zoneamento exato depende do endereço. Use o ZFácil para confirmar a zona do seu terreno.
Verificar se o seu terreno é ZDE
Digite o endereço no ZFácil e veja instantaneamente a zona e os parâmetros construtivos.
Abrir o mapa de zoneamento →Perguntas frequentes sobre ZDE
Posso construir um condomínio residencial em ZDE?
Sim. A ZDE permite uso residencial. Entretanto, os parâmetros são menos permissivos que ZM (CA máx 2,5 vs 4,0). Para residencial puro, a ZDE pode ser menos eficiente economicamente. O maior potencial está em usos mistos que combinam a vocação industrial legada com novas atividades.
Indústrias antigas podem permanecer em ZDE?
Atividades industriais de baixo e médio impacto são toleradas na ZDE. Indústrias de alto impacto ambiental podem precisar de licenças especiais ou realocação para ZPI, dependendo do tipo.
Como saber se um galpão está em ZDE ou ZPI?
Use o ZFácil para consultar o zoneamento exato pelo endereço. ZDE e ZPI são zonas adjacentes em muitas áreas industriais de SP — a diferença no endereço pode ser de uma rua.