Método 1 — ZFácil (rápido, grátis)
A forma mais prática de consultar o zoneamento em SP sem precisar de cadastro ou conhecimento técnico:
-
1
Acesse o ZFácil
Abra zfacil.com.br no seu celular ou computador. Não precisa criar conta para as primeiras consultas.
-
2
Digite o endereço ou clique no mapa
Use a barra de busca para digitar o endereço completo (ex: "Rua Groenlândia 456, Jardim América") ou simplesmente clique em qualquer ponto do mapa de São Paulo.
-
3
Leia a zona e os parâmetros
O painel lateral exibe instantaneamente: sigla da zona (ZM, ZEU, ZER…), CA básico e máximo, taxa de ocupação, gabarito e o semáforo de usos (residencial, comercial, serviços, industrial).
-
4
Compare lotes (opcional)
Use a função de comparação para analisar dois lotes lado a lado — ideal para escolha entre terrenos para incorporação.
-
5
Exporte em PDF (plano Pro)
Gere uma ficha completa em PDF com todos os parâmetros, recuos e diagrama de implantação — pronta para usar em estudos preliminares.
Método 2 — GeoSampa (portal oficial)
O GeoSampa (geosampa.prefeitura.sp.gov.br) é o portal de dados geoespaciais da Prefeitura de SP. É a fonte oficial mas tem interface mais técnica:
- Acesse o GeoSampa e adicione a camada "Parcelamento do Solo — Perímetros de Uso e Ocupação"
- Clique no lote desejado para ver a sigla de zona
- Consulte os parâmetros na tabela da LPUOS (Lei 16.402/2016 · Rev. Lei 18.177/2024)
O GeoSampa não exibe diretamente CA, TO e gabarito — você precisa cruzar com as tabelas da lei. O ZFácil automatiza esse cruzamento.
Método 3 — Consulta presencial à Prefeitura
Para certidões com validade legal (ex: aprovação de projetos, financiamentos), o procedimento oficial é:
- Protocolize pedido de Certidão de Uso do Solo na Prefeitura Regional correspondente ou pelo portal SP156
- Prazo médio: 30 dias úteis
- Custo: isento para pessoa física proprietária; taxa para pessoa jurídica
Qual método usar?
🚀 ZFácil Recomendado para análise
Ideal para corretores, incorporadores e investidores que precisam de resposta imediata. Dados oficiais do GeoSampa com parâmetros calculados automaticamente. Gratuito até 5 consultas/mês.
🗺️ GeoSampa Fonte primária
Use quando precisar da camada geoespacial bruta para integrar em softwares de análise (QGIS, ArcGIS). Gratuito e sem limite de consultas.
🏛️ Consulta presencial (PMSP) 30+ dias úteis
Obrigatória para processos de aprovação de projeto, regularização e financiamento que exigem certidão com validade jurídica. Não use para análise prévia de viabilidade.
Como interpretar os resultados
Depois de encontrar a zona do seu endereço, veja o que cada parâmetro significa na prática:
| Parâmetro | Como interpretar |
|---|---|
| Zona (sigla) | Define o regime urbanístico. ZM = mista; ZEU = eixo de transporte; ZER = residencial estrito; ZC = centralidade. Ver guia completo de zonas. |
| CA Básico / CA Máximo | Multiplique pela área do terreno para obter a área construída permitida. Ex: terreno 600 m² × CA básico 2,0 = 1.200 m² sem outorga. |
| Taxa de Ocupação | Percentual da projeção do edifício sobre o lote. TO 70% em 600 m² = projeção máxima de 420 m². Limita a planta do térreo. |
| Gabarito | Altura máxima em metros. "Sem restrição" significa que o CA é o fator limitante — o edifício pode crescer quantos andares o CA permitir. |
| Semáforo de Usos | Verde = uso permitido; Amarelo = tolerado (sujeito a condições); Vermelho = proibido. Categorias: R (residencial), C (comercial), S (serviços), I (industrial). |
Pronto para consultar?
Digite qualquer endereço de São Paulo e veja o zoneamento completo com parâmetros da Lei 18.177/2024.
Abrir o ZFácil →Perguntas frequentes
Quantas consultas posso fazer de graça?
O plano gratuito permite 5 consultas por mês sem cadastro. Com cadastro gratuito, o limite sobe para 10 consultas/mês. O plano Pro oferece consultas ilimitadas e exportação de PDF.
Os dados são atualizados com a Lei 18.177/2024?
Sim. O ZFácil usa os perímetros WFS do GeoSampa que já refletem a revisão de outubro de 2024. Se houver novas atualizações pelo município, os dados são sincronizados automaticamente.
Posso consultar endereços fora da cidade de São Paulo?
Atualmente o ZFácil cobre apenas o Município de São Paulo, que opera sob a Lei 16.402/2016 + Lei 18.177/2024. Outros municípios da Grande SP têm leis próprias de zoneamento.